“太疯狂了”：悉尼房价在不到三年的时间里上涨了55%_海外房产新闻_资讯_外房网

　　悉尼的房价在不到三年的时间里飙升了55%以上，现在普通房子的价格比2019年初高出近57万美元。

　　仅在去年一年，海港城的房地产市场就跃升了33.1%，达到160.1467万美元的中值，这成为了头条新闻。但Domain的新数据显示，自2019年以来，房价基本上一直在上涨，除了在疫情爆发时短暂下跌。

　　

　　房价的快速上涨对那些在悉尼市场上变现的小型房屋买家来说是一个福音，但对首次购房者和高档住宅买家来说则是一个困难。

　　该领域研究和经济学首席执行官尼古拉·鲍威尔博士表示，在冠状病毒大流行的早期阶段，房价略有波动，但自2019年以来，房价大多处于上升状态——2019年3月季度，房价中值为1032729美元。自那以来，随着利率下降推动经济增长，房价仅在四分之一的时间里下跌。

　　鲍威尔博士说，COVID - 19期间家庭储蓄增加，HomeBuilder等刺激措施，对更大住房的需求增加，加上封锁和远程工作后人们涌向地区和生活方式地点，所有这些因素加在一起，推动了价格上涨。

　　到2020年底，悉尼的房价已经超过了2017年年中近119.8万美元的峰值——这一水平曾引发人们对住房负担能力危机的担忧——去年又上涨了三分之一。相比之下，目前的单位价格比之前的峰值水平高出不到2%。

　　鲍威尔博士说，短期内如此大幅度的房价上涨，使得那些有抱负的房主难以省下所需的押金，因为他们也面临着不断上涨的租金。这对大房子来说也是一个挑战，他们现在需要弥补住房和房价之间创纪录的差距，并考虑到转换成本。

　　鲍威尔博士表示:“对所有买家来说，这都变得困难了，除非你卖掉了一个市场，或者进入了一个价格涨幅从未如此之快的市场。”他指出，这是促使越来越多的悉尼居民将目光投向昆士兰东南部房产的一个因素。

　　世卫组织首席执行官马特?拉胡德表示，大流行期间出现的价格上涨令人难以置信，这是任何人都无法预料的。他说，仅去年一年的价格涨幅就被视为“一生只有一次”的事件。

　　但这样的增长是不可持续的，这家房地产集团预计，今年全美房地产市场的涨幅将较低，为4%至6%。

　　拉胡德表示:“它必须在某个阶段恢复，我认为今年将是趋平之年。”

　　路易丝·卢卡斯(Louise Lucas)和她年轻的家人就是其中之一，他们打算把彼得沙姆(Petersham)的露台换成萨瑟兰郡(Sutherland shire)的一套五卧室的房子。当他们考虑在内部西部升级时，他们在卡林巴南部买了房子，在那里他们可以用自己的预算买一套更大的房子，而且离家人更近。

　　“这太疯狂了，”卢卡斯太太谈到房价上涨时说。“12个月前，我们可能会在那里寻找海滨地产，而现在，在我们考虑的基础上，又多出了100万美元……一切都变了。”

　　卢卡斯夫人对首次购房者的感受是这样的，她指出，对于那些没有家庭经济援助的人来说，房价“在这个阶段相当难以达到”。

　　他们在Ray White Petersham的销售代理尼古拉斯·阿雷纳(Nicholas Arena)说，房价的快速上涨意味着，中西部地区的入门级房屋现在的交易价格已经超过了150万美元。和许多人一样，他从未想过会看到如此迅速的增长。

　　Grattan Institute家庭理财项目主管Brendan Coates表示，存款障碍对首次置业储蓄者来说已成为一个更大的问题，因工资增长未能跟上房价上涨的步伐。

　　“人们越来越多地不得不在中郊区的公寓和城市边缘的独立式住宅之间做出选择，那里没有那么多的工作和机会，”他说。

　　“我们应该反思，这意味着我们在为年轻人创造什么样的局面。”

　　对于有存款的人来说，随着利率的下降，他们的借款能力有所提高，但科茨表示，对于那些面临高得多的房价的人来说，这是“小小的安慰”。

　　他呼吁放宽规划规定，允许在内郊区和中郊建设更多的新建筑，并呼吁改变住房税收优惠，并考虑共享股权计划，让留守人口拥有住房。

　　对于越来越多的澳大利亚人来说，买房是不可能的。美国国家住房保障中心执行官员Adrian Pisarski表示，住房成本不断上升，因为住房拥有率和社会住房水平的下降给私人租赁市场带来了压力。

　　他说:“我们的安全网减少了，住房拥有率降低了，而租赁市场的需求增加了，但供应却减少了。”

　　皮萨尔斯基表示，除了增加社会保障性住房的供应外，各国政府还需要重新审视针对投资者的税收优惠，将房租涨幅限制在消费者价格指数(cpi)的范围内，改善租户权利，并增加联邦政府的租金援助。