专家：35年期抵押贷款不太可能帮助印尼购房者

　　

　　

　　雅加达——政府正在考虑将住房抵押贷款的最长期限延长至35年，为低收入家庭提供更多可负担的月供，但专家表示，该政策不太可能对解决该国的住房问题有多大帮助。

　　建设交通部于去年12月提出了该方案，并计划从今年开始试行。目前，最高法定抵押贷款期限为30年。

　　财政部还在寻求在整个还款期间实行统一利率。

　　目前，银行通常提供一种混合方案，在抵押贷款的头几年采用固定利率，随后几年采用浮动利率。

　　“所以，这个新的(统一费率)产品是确定的。“剩下要做的就是(决定)基调，”财政部公共工程和住房基础设施融资总监亨利·特里萨普特拉·祖纳(henry Trisaputra Zuna)在2023年12月说。

　　他接着说，该计划将被纳入国家针对低收入公民的住房补贴计划。

　　较长的贷款期限可以减少月供的规模和负担，但也可能转化为更高的利率，因为银行面临贷款风险的时间更长。

　　该计划在Twitter上受到了一些负面评论，用户对可能出现的更高利率表示担忧。

　　“(政府)本应该降低(房价)。相反，(我们)被告知要负债更长时间。这都是因为婴儿潮一代和银行，”1月19日的一篇X帖子写道。

　　政府表示，截至2021年，其住房目标中有1271万购房者“积压”，而且这一数字每年还在以60万至80万的速度增长。

　　印尼银行(Bank Indonesia, BI)的数据显示，大多数购房者依赖银行和其他金融机构提供的融资，只有少数人能够自掏腰包买房。

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　　经济和法律研究中心(CELIOS)的分析师奈鲁·胡达(Nailul Huda)周一表示，该国房价的快速上涨并没有伴随着收入的相应增长。

　　“因此，许多人买不起房子，尤其是年轻人。除了保障性住房，人们负担不起住房，”奈鲁周一告诉《雅加达邮报》。

　　他接着说，除非政府设法使抵押贷款利率更接近英国央行的基准利率，否则解决负担能力问题可能会很困难。

　　据安塔拉报道，过去几个月，BI利率一直保持在6%，而截至2023年11月的抵押贷款利率则徘徊在8.34%。

　　奈鲁说:“如果利率降低，人们就不需要支付35年的抵押贷款，因为还款额会降低。”

　　智库Next Policy在1月份的一份声明中写道，高利率阻碍了该国的住房拥有率。报告称，解决高利率问题对于确保政府实现住房拥有率目标至关重要。

　　该智库还建议政府提供广泛的激励和补贴，以降低建房成本。

　　Binus大学银行业分析师Doddy arifianto周一对《华盛顿邮报》表示，鉴于贷款期限延长，延长抵押贷款期限也将提高贷款本身的风险。

　　他说，印尼购房者的平均抵押贷款期限约为20年，因为人们通常在30至35岁之间就能负担得起，而该国的退休年龄是55岁。

　　他指出，35年期限的抵押贷款可能要求借款人在退休年龄之后还钱。

　　印尼房地产公司(REI)主席Joko Suranto周三对《华盛顿邮报》表示，地产商认为该计划是一个“积极的突破”，因为它将提供更广泛的抵押贷款渠道，扩大市场。

　　然而，他表示，该计划几乎不会对房地产行业的复苏产生影响，该行业已受到COVID-19大流行的严重打击。

　　与此同时，据《Kompas》报道，印尼房地产协会(REI)副主席Bambang Eka Jaya周一表示，该政策应该伴随着较低的利率，因为该国的高利率可能会阻碍该计划。

　　OneShildt的理财规划师瑞萨·班邦(Risza Bambang)周一表示，一些消费者仍可以从该计划中受益，特别是那些能够在一生中提升职业和收入的人。

　　他说，这将使与较长期抵押贷款相关的付款更容易负担，特别是考虑到计划中的统一利率。