一幅图表揭示了购房者面临的严峻现实，一个州的房价飙升了15%

　　

　　

　　一份图表揭示了试图进入房地产市场的澳大利亚人面临的严峻现实:2023年，一个城市的房价将飙升15%。

　　尽管澳大利亚央行(Reserve Bank)在2023年加息5次，而且生活成本也面临压力，但全年全国房价仍上涨了5.52%。

　　PropTrack周二发布的最新房价指数数据显示，所有城市的房价预计将在2024年攀升，图表显示了新的一年的趋势。

　　

　　在去年11月创下新高后，12月份首都城市房价累计下跌0.09%，这是今年以来首次也是唯一一次下跌。

　　整个12月，悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价都出现了下跌，但珀斯、阿德莱德、布里斯班和达尔文的房价却出现了强劲增长。

　　Proptrack经济学家安妮·弗莱厄蒂表示，多种因素导致了2023年最后一个季度房价的放缓。

　　她说:“利率进一步上升，挂牌待售房屋的供应也有所增加，这为买家提供了更多选择，并有助于缓解竞争。”

　　

　　“尽管最近几个月挂牌出售的房产数量有所增加，但总体供应仍然相对有限，尤其是在珀斯和布里斯班。这是这些市场价格上涨的关键因素。”

　　弗莱厄蒂表示，2024年的房价将受到人口增长和更稳定的利率环境的支撑。

　　珀斯

　　珀斯的房地产市场全年表现最为强劲，是所有首府城市中增长最快的。

　　去年12月，珀斯房价创下新高，上涨0.69%，较上年同期跃升14.75%。

　　房价飙升的主要原因是买家的选择有限，导致房产吸引了更高的兴趣，并以“接近创纪录的速度”出售。

　　

　　阿德莱德

　　去年12月，阿德莱德的房价再创新高，当月上涨0.59%，使全年总涨幅达到10.89%。

　　到2023年，阿德莱德是仅次于珀斯的第二强劲市场。

　　阿德莱德房产的可负担性是其增长的关键因素。

　　

　　布里斯班

　　布里斯班的房价也上涨了0.27%，并在去年12月创下新高，使2023年的总涨幅达到10.45%。

　　高水平的人口增长支撑了阳光之州的住房需求，尤其是在新冠疫情之后。

　　这意味着布里斯班是表现最强劲的首府城市市场之一，目前的房价中位数比2020年3月高出57%。

　　

　　悉尼

　　去年12月，这座全国最大城市的房价下跌了0.08%，而去年11月曾创下历史新高。

　　12月是悉尼房价13个月来首次下跌，独立屋和单元房的价格均出现下跌。

　　尽管价格有所下跌，但仍接近峰值水平，比12个月前高出7.72%。

　　

　　墨尔本

　　墨尔本房价下跌0.55%，是仅次于堪培拉的第二大月度跌幅。

　　全年房价仅上涨0.89%，仍比2022年3月的峰值水平低4.6%。

　　维多利亚州首府的房地产市场是自新冠疫情以来四年来表现最差的，价格比2020年3月高出15.5%。

　　

　　霍巴特

　　霍巴特的房价近两年来一直在下跌，去年12月又下跌了0.41%。

　　霍巴特是去年表现最差的首府城市，房价下跌3.5%，比2022年3月的峰值低8.18%。

　　该州在2020年至2021年期间的异常高水平增长是由强劲的买家需求推动的。

　　自2021年以来，需求下降，价格也随之调整。

　　达尔文

　　去年12月，达尔文的房价仅小幅上涨0.1%，中值为48.2万美元。

　　与2023年初相比，达尔文的房价中位数下降了1.49%，比2022年5月的峰值低2.26%。

　　

　　堪培拉

　　堪培拉是12月份表现最差的首府城市，房价跌幅最大，为0.66%。

　　首都整个市场的价格仅比12个月前上涨0.25%，比2022年3月的峰值低5.86%。

　　区域

　　虽然12月份全国房价保持稳定，但地方房价的上涨抵消了首府城市房价的下跌。

　　房价上涨0.23%，创下年内3.2%的新高。

　　推动边远地区房价增长的主要因素是昆士兰州和南澳大利亚州，12月份分别上涨0.51%和0.5%。

　　最初发表在Graph上的报告揭示了购房者面临的严峻现实，一个州的房价飙升了15%