国家对住房贷款的帮助扩大了，但没有达到正确的效果：专家

　　珀斯一位知名房地产专家表示，如果政府想帮助低收入的西澳大利亚人获得房产，他们就应该解决政府支持的住房贷款的高利率问题，并提高印花税豁免门槛。

　　州政府贷款机构Keystart周四宣布，将把珀斯的房产贷款价格上限从65万澳元提高到73万澳元，以反映珀斯目前73.5万澳元的房价中位数。

　　

　　它还将把单身人士的收入限额提高到14.8万美元，夫妇的收入限额提高到21.8万美元。

　　Keystart为存款较少的人提供比银行通常接受的更高利率的贷款，并促进了西澳政府的共享所有权住房贷款模式。

　　这种模式的资格限制也有所调整——将房价上限从53.5万美元提高到61.5万美元，将单身人士的收入上限提高到12.3万美元，夫妇的收入上限提高到18.9万美元。

　　州长罗杰·库克（Roger Cook）表示，这些变化将使更多西澳大利亚人进入住房所有权市场。

　　然而，Strategic Property Group董事总经理特伦特?弗莱肯斯（Trent Fleskens）表示，仅仅提高Keystart贷款的门槛是不够的。

　　他表示，Keystart有能力降低7.85%的高利率，因为它的贷款成本低于大型银行。

　　他说，政府还需要解决其他障碍，比如印花税。

　　他表示：“他们提高了门槛价格，以反映当前的市场价格，这是件好事，但在（Keystart）的贷款成本低于国内任何一家大银行的情况下降低利率，实际上会对消费者产生更大的影响。”

　　“此外，如果政府能够认识到Keystart需要提高其限制以反映房价，那么一个大问题仍然存在——他们为什么不在首次购房者的印花税门槛上做同样的事情？”

　　“这是西澳州政府自己的税率攀升的例子。”

　　弗莱肯斯长期以来一直对Keystart的高息贷款持批评态度。

　　仅在本周，Keystart就向西澳最高法院提交了五份针对客户的诉状，理由是客户不偿还贷款。

　　库克政府在5月份的预算中做出了改变，目前首次购房者的印花税豁免门槛为45万美元，而优惠适用于高达60万美元的房屋。

　　反对党正围绕着这些门槛，将其作为赢得选举的一个议题，如果国家党和自由党在3月份当选，它们都将提出对税收进行重大改革。

　　国家党承诺投入1.6亿澳元，完全取消首次购房者的印花税，而西澳自由党则承诺将豁免门槛提高到55万澳元，优惠门槛提高到70万澳元。

　　自由党还计划为60岁以上的老人提供2万美元的印花税回扣，如果他们缩小了自己的房子。

　　影子住房发言人史蒂夫·马丁批评工党拒绝这两项计划。

　　他说：“西澳大利亚工党坐拥大量现金，拒绝为挣扎中的西澳大利亚家庭减税，这是选民需要在2025年3月把工党踢出局的另一个原因。”

　　工党为购买期房的买家提供了更大的印花税优惠和豁免，包括价值65万澳元的公寓享受100%的折扣，超过75万澳元的房产享受50%的折扣。

　　住房部长约翰·凯里表示，反对党已经忘记了这一政策。

　　他说，工党的计划实际上会促进新的房地产建设，而自由党的计划将产生反常的结果。

　　“（自由党的政策）将为那些已经拥有住房的人提供更多的经济机会和援助，而不是那些首次购房者……我们的预售楼花激励措施或印花税减免是为了鼓励新建房屋，这是增加住房供应的答案。”

　　凯里说，他的政府一直在关注围绕Keystart的政策设置，以改善西澳的住房所有权，并指出去年利率设置的变化为客户节省了数千美元。

　　“你必须记住，大多数其他州没有这种令人难以置信的计划，去年，我们宣布了利率设置的变化，实际上每年提供了大约3000美元的财政减免，”他说。