在截至2019年第三季度的12个月里，欧洲酒店房地产投资总计233亿欧元

　　英国仍然是欧洲最大的酒店投资市场

　　

　　根据全球房地产顾问世邦魏理仕(CBRE)的最新数据，2019年第三季度，欧洲酒店房地产投资总额达到233亿欧元，同比下降30.6%，同比下降6.7%。这种下降主要是由于市场上存货不足造成的。

　　英国仍然是该地区酒店投资的主要目的地，占据了27%的资本配置，但在过去12个月里，英国各地明显缺乏大型交易。英国的投资额同比下降11.3%，同比下降12.1%。

　　意大利酒店投资额大幅增长，在截至2019年第三季度的12个月里同比增长72.9%，但与2018年第三季度相比下降了20.2%。贝尔蒙德的交易以及橡树资本在2019年第二季度收购15家酒店的交易，帮助意大利成为投资第三多的欧洲酒店市场。许多单笔资产交易，包括NH CityLife的远期出售，表明这个市场的流动性水平更高。报告称，活跃的机构买家正在强化意大利酒店市场从机会主义市场向核心市场的转变。

　　法国从第三季度的15笔交易中受益，使2018年第三季度的交易量增长了72.1%。截至第三季度的12个月，酒店交易量为26亿欧元，同比增长47.0%。巴黎诺富特中心Gare Montparnasse是最大的单一资产交易，但省级地产和全国性投资组合的销售额占第三季度总投资额的79.4%。

　　德国重新成为欧洲第二大酒店投资市场，尽管在截至2019年第三季度的12个月里，投资额同比下降18.2%，同比下降30.1%。本季度酒店收益为“五大”德国城市的所有运营结构都下降了25个基点。鉴于投资者需求强劲、待售股票短缺以及低利率环境，德国房地产收益率仍面临压力。

　　市中心酒店的收益率一直在大幅下降，这随后促使投资者也将目光投向度假村，后者正成为酒店业最抢手的地产类型之一。2019年的主要度假协议包括两家意大利酒店;Capri Palace以1050万欧元的价格卖给迪拜控股(Jumeirah)， Le Ginestre酒店以3250万欧元卖给Enma Capital。

　　世邦魏理仕(CBRE)跨境酒店投资地产总监保罗 卡佩利斯(Paul Kapiris)评论称:“尽管欧洲酒店投资额总体下滑，但投资者兴趣依然浓厚，尤其是在西班牙、意大利和荷兰。大宗交易数量的减少，是交易量下降的原因之一，但我们看到，人们对度假市场的兴趣正在上升，因为事实证明，度假市场对传统上更为保守的资本具有吸引力，这些资本在追求更高回报的过程中，对休闲市场变得更适应了。”