零售空置率进一步改善至6.5%的10年低点；外国餐饮经营者抬高了租金

　　

　　第一太平戴维斯新加坡周三（11月6日）表示，全岛零售空置率继续下降，从今年第二季度的6.6%降至第三季度的6.5%，这是自2014年以来的最低水平。

　　零售空间的净占用率平均分布在整个中部地区，但市中心核心规划区的占用率保持不变。

　　在黄金购物带乌节路（Orchard Road），第三季度的空置率为7%，略高于第一季度的6.8%，略低于第二季度的7.1%。这家房地产咨询公司指出，这接近2015年至2019年新冠疫情前的五年平均水平6.7%。

　　它补充说：“这表明乌节路零售场景的整体市场情绪有所改善，尽管零售销售普遍低迷。”

　　该机构还表示，由于第三季度淡滨尼1号购物中心（Tampines 1）新装修的空间全部预售，郊区零售物业的空置率稳定在4.6%。

　　由于对优质零售空间的需求强劲，第三季度的租金有所上涨。第一太平戴维斯（Savills）的数据显示，本季度零售租金上涨速度放缓，乌节区（Orchard）的平均月租金上涨0.5%，至每平方英尺23.10新元。

　　同样，第三季度，新加坡郊区的平均零售租金环比小幅下降0.1%，至每平方英尺14.70新元。

　　与此同时，香港市区重建局（市区重建局）的零售租金指数在第二季持平后，第三季微升0.3%。市建局的数据显示，最近一个季度，香港中部地区的零售空间价格上涨1.7%，而上一季度的跌幅为1.2%。

　　第一太平戴维斯指出，虽然旅游业正在复苏，但2024年前三个季度的游客人数仍比2019年同期低12%。旅游支出也低于疫情前的水平。

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　　此外，该咨询公司预计，由于通胀压力和经济不确定性，国内支出将保持低迷。

　　第一太平戴维斯新加坡（Savills Singapore）研究和咨询执行董事Alan Cheong表示：“尽管来自新市场进入者的激烈竞争帮助推高了高端零售商铺的租金，但我们预计今年剩余时间整体平均租金的增长将放缓。”

　　“考虑到零售商和餐饮运营商面临的利润率压缩，租金应该在一两个季度前就开始下降了。但外国餐饮运营商的进入推高了租金，从而加剧了现有运营商的处境。”

　　然而，他指出，这一趋势可能不会持续下去，因为“利润率下降或为负的现象可能遍及整个零售和餐饮行业，导致更多的企业退出，而不是外国企业进入”。

　　他补充称：“因此，尽管未来3年供应紧张，但预计未来几个季度整体租金增长将大致持平。”

　　根据第一太平戴维斯的估计，预计第四季度将有大约21.9万平方英尺（平方英尺）的零售空间净可出租面积（NLA）上线，到2024年，零售空间净可出租面积总计将超过80万平方英尺。

　　第一太平戴维斯表示，未来三年的年度新完工量预计仍将低于2024年的总完工量，从2025年到2027年，每年平均有52.7万平方英尺的NLA。

　　到2028年，将有130万平方英尺的零售NLA进入市场，这与2014年至2018年的五年平均水平相当。值得注意的是，大多数大型项目都涉及重建工程，这表明发展商也在努力保持其建筑物的相关性。

　　该公司预计，在今年剩余时间里，乌节路黄金购物中心的租金将同比上涨3%至4%，而郊区购物中心的租金将保持不变。