汉普顿降低了工党预算措施对英国房价的预测

　　

　　根据汉普顿国际（Hamptons International）修订后的预测，由于高利率和税收给市场带来压力，英国2026年的房价增长将弱于此前的预期。

　　该经纪商将其对2026年房价增长的预测从5%下调至3.5%，反映出居高不下的借贷成本，以及被其描述为“脆弱”和“黯淡”的经济。

　　汉普顿斯表示，工党政府在上月的预算中宣布的措施，可能会阻止楼市复苏。他指出，增加雇主国民保险缴款和提高第二套房印花税的潜在影响。

　　汉普顿的研究主管Aneisha Beveridge在一份报告中表示：“增税将抑制房价，减缓优质房地产市场的交易。”“预算中宣布的财政刺激措施可能会导致利率在更长时间内保持在高位。”

　　尽管英国央行上周今年第二次下调基准利率，但市场对12月再次降息的预期已基本消散，因担心英国财政大臣里夫斯（Rachel Reeves）在预算中概述的支出和借贷热潮将助长通胀。这可能会使抵押贷款成本在更长时间内居高不下，并阻碍房地产市场的复苏。

　　英国政府公布了31年来最大规模的增税计划，以改善公共服务和刺激投资。英国家庭不得不承受这一增税计划。令人担忧的是，企业将放慢加薪速度，削减招聘，以应对更高的成本，从而拖累近期实际收入的增长，而实际收入的增长曾帮助购房者重返市场。

　　英国全国房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）的数据显示，英国10月份房价几乎没有上涨，原因是购房者在工党出台财政计划之前撤退。汉普顿（Hamptons）的数据显示，上个月伦敦高于要价的房屋销售份额环比降幅最大，该经纪公司将其对伦敦2025年和2026年房价增长的预测分别下调了1个百分点和3个百分点。

　　尽管如此，汉普顿预计，2025年全英国房价将上涨3%（该预测与去年持平），2026年将上涨3.5%，2027年将进一步上涨2.5%。该机构表示，伦敦明年的表现可能会自2015年以来首次超过其他地区，房价年增长率将达到4%，而引领复苏的可能是黄金中心区以外的地区，这些地区受到更高税收的影响。

　　该券商表示，根据市场观点，基准利率可能在2025年进一步下调，并在2026年达到3.5%左右的“新常态”。它补充说，抵押贷款利率可能会在明年中期降至最低点，并警告称，抵押贷款利率不太可能比目前低得多。

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　　“利率预期的变化仍然是房地产市场的主要风险，”汉普顿的贝弗里奇说。“与之前的周期相比，利率持续走高和经济增长乏力的综合影响可能会抑制长期房价表现。”彭博