房价上涨并不是赶走购房者的唯一原因

　　

　　

　　住房负担能力的挑战一直主导着加拿大的政治话语和媒体渠道，但事实证明，这并不全是由于房价和租金飙升，根据加拿大统计局(Statistics Canada)的一份更微妙的报告。

　　根据该机构新发布的2022年加拿大住房调查(CHS)数据，价格上涨无疑是其中的一部分，但另一个关键方面是政府对家庭和企业的财政支持推动了收入和储蓄的增长。这种支持帮助抵消了一些价格压力，但没有得到同样的关注。

　　自2022年以来发生了很大变化，因此，大流行之前和期间可负担性负担的多面性和动态性值得重新审视。这些复杂性挑战了只关注经济困难故事的传统智慧，往往忽视了许多人因政府慷慨而获得的意外之财。

　　根据加拿大统计局(Statistics Canada)的数据，一个家庭在住房费用上的支出超过其收入的30%，就被认为是住在负担不起的住房中。然而，数据显示，在大流行之前和期间，住房负担能力负担保持不变。2022年，约22%的家庭住在负担不起的住房中，与2018年报告的21.5%几乎相同。

　　住房负担能力的负担在房主和租房者之间并不是平等的。2022年，33%的租房者住在负担不起的房子里，而房主的这一比例为16.1%。这种差异主要是由于这两个群体之间巨大的收入差距造成的。租房者通常属于独特的人口结构，单一收入家庭的比例更高。

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　　加拿大统计局的报告进一步挑战了关于社会和经济适用住房居民住房条件恶化的危言耸听的说法。调查显示，与2018年相比，2022年社会住房居民中负担不起住房条件的比例有所下降。这一改善是由收入增长加快推动的，2018年至2022年期间，收入增长了15.3%，超过了租金12.4%的涨幅。

　　随着抵押贷款利率飙升，住房负担能力在2022年初受到打击，给新购房者和续期抵押贷款的人带来了更沉重的负担。这与2021年形成鲜明对比，当时房价的快速上涨是人们越来越担心负担能力的主要原因。

　　然而，加拿大统计局的数据显示，与2018年相比，2021年住在负担不起住房中的家庭比例有所下降。这一相对有利的结果主要归功于政府在疫情期间推出的临时收入支持计划。

　　房价上涨通常被认为是促使首次购房者退出市场的原因，但数据对这种说法提出了挑战。在2018年至2022年期间，加拿大8.6%的家庭(约130万)购买了他们的第一套住房。从2014年到2018年，首次购房者的比例相同，这表明尽管房价大幅波动，但首次购房者的比例没有变化。

　　此外，首次购房者将30%以上的家庭收入用于住房成本的比例保持相对稳定，2018年为24.9%，而2022年为24.4%。然而，2022年有21.3%的首次购房者对自己的住房负担能力表示不满，而2018年这一比例仅为13.4%。

　　当然，加拿大人最近一直在努力应对日益加重的负担负担。2022年，30.9%的家庭报告入不敷出，高于2018年的21.9%，增长了41.1%。但加拿大统计局的数据挑战了这种负担能力危机主要由住房成本驱动的观点。

　　值得注意的是，在2018年至2022年期间，面临财务困难的无抵押贷款房主的比例上升了48.2%，而租房者的比例上升了29.2%。

　　因此，负担能力面临的挑战比住房成本上升的直接叙述所暗示的要复杂得多。加拿大统计局的最新数据强调，真正的问题在于家庭预算面临的更广泛压力，从不断上涨的生活成本到不平衡的收入增长。

　　在政策制定者和公众考虑解决方案的同时，了解这些分歧的现实对于让加拿大人的生活更负担得起至关重要。