萨福克的农田销售在秋季预算之前达到了高点

　　

　　

　　据土地代理商报道，东安格利亚的农田转手数量比以往任何时候都要多，因为土地所有者准备好迎接即将到来的预算中的增税。

　　Clarke and Simpson的Oliver Holloway表示，他的公司正在处理一些交易，买家和卖家都希望在10月30日新财政大臣瑞秋·里夫斯(Rachel Reeves)发布秋季预算之前达成交易。

　　随着总理凯尔?斯塔默(Keir Starmer)对“痛苦的”预算发出警告，土地交易激增，因为卖方寻求在改革生效前交换合同。

　　霍洛威表示:“这在全国土地市场上很常见。”

　　“随着工党宣言承诺不提高所得税、国民保险或增值税，焦点已转向资本税的潜在变化和增加。

　　“资本税会对地产、农场和农田产生重大影响，而遗产税通常是影响最大的。由于潜在的变化和计划中的债务削减，我们已经看到今年有大量土地进入市场。”

　　他补充说，农民和土地所有者还面临着其他令人头疼的问题。

　　“随着政府的更迭和公开宣布增税的意图，农业财产救济(APR)很可能也会受到影响——如果不彻底废除，至少也会进行改革。”

　　“这样的举动应该不会影响到贸易农民，因为他们仍然有资格获得商业财产救济(BPR)，但对于投资者买家或租赁土地的土地所有者来说，这可能会产生重大的不利影响。”

　　但他表示，即将到来的预算并不是2024年土地销售增长的唯一推动力。

　　他说:“随着农业企业寻求重组，更高的利率、减少的补贴和减少的债务都是导致进入市场的土地数量增加的因素。”

　　“Clarke & Simpson在东安格利亚参与的土地买卖比我们多年来参与的要多，我们正在处理一些买家和卖家希望在10月30日之前交换合同的交易。”

　　他表示，尽管夏季几个月的增长似乎有所放缓，但该地区的土地市场仍“出奇地强劲”。但他补充说，土地价值的差距比他一段时间以来看到的要大。

　　“尽管一些地区的农田开始需要更长的时间才能出售，但其他地区从第一天起就产生了巨大的兴趣，并导致了竞争性竞标。”

　　由于市场兴趣高涨，销售表现良好的包括伯里圣埃德蒙兹附近的伯茨农场(Burts Farm)，这是一个占地421英亩的耕地。

　　今年夏天早些时候，克拉克和辛普森以554.5万英镑的指导价推销了这处房产，霍洛威说，它的销售“非常迅速，大大超过了指导价”。

　　第一太平戴维斯(Savills)萨福克郡农村团队的负责人威廉?哈格里夫斯(William Hargreaves)表示，更大的稳定往往会带来更大的市场信心，从历史上看，他们预计这将超过任何更广泛的担忧。

　　“税收水平的变化可能是不可避免的，这可能会影响我们一些客户的经营方式。

　　“不过，我也希望预算措施能在更广泛的政治和经济前景方面带来更多确定性。”

　　他补充说，对农民和土地所有者来说，为未来可能发生的事情做好准备很重要。

　　“把所有事情都安排妥当——及时更新文件，确保了解合作关系结构，照顾好员工——将确保他们能够以最合适的方式做出反应，尽可能快速有效地应对任何挑战。”

　　莱西·斯科特和奈特的格雷厄姆·福特指出，农民正面临收入下降，这可能会影响税收规则，从而导致英国农业发生重大变化。

　　“由于最近对公共财政的需求，环境、食品和农村事务部(DEFRA)将削减1亿英镑的资金，农民们正面临着2024年收获后的困难时期。”

　　“目前的可持续农业奖励计划(SFI)仍备受关注，以确定农村补贴的未来是否可持续，并在新方法下支持农民。”

　　他表示，良好的专业建议对许多农村企业的可持续性至关重要。