伦敦的爱彼迎狂野西部：短期租赁侵蚀私人租赁市场，资本被“掏空”
周二，有人警告称，airbnb式的“狂野西部”短租有可能“空心化”伦敦。一个行政区透露，它正在调查创纪录的2400处滥用规定的房产。
威斯敏斯特有超过10500套房屋被用作度假租赁，据称一些公寓楼每晚接待的客人比丽兹酒店还多。
在议会的调查中，可疑的妓院、狂欢者“旋转门”的聚会场所和严重的过度拥挤都被发现存在于短期房产中。
市政厅表示，他们每周都会收到数十起居民关于短期租赁的投诉。
该委员会声称，他们正在吞噬房屋库存，并影响当地的酒店业。
英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据显示，去年7月至9月期间，整个伦敦通过三大在线平台预订了超过45.5万次短期住宿。Benham & Reeves的分析显示，在同一时期，仅在Airbnb网站上，伦敦就有大约8.65万套房产可供出租，较上一季度增长9%。
政府今年宣布了新的控制措施，旨在缓解住房危机，并帮助防止旅游热点地区的当地人被噪音吓到。
这些变化意味着房东将需要获得委员会的许可才能将他们的房屋转为短期出租。住房大臣迈克尔?戈夫(Michael Gove)表示，还将推出一项强制性的全国登记计划。
这些规定不适用于每年出租主要房屋少于90晚的人，而且只有新的短期租赁才需要规划许可，现有的房屋将自动重新分类。
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在宣布这些提议时，戈夫先生说:“我们知道短期出租对旅游经济有帮助，但我们现在给地方议会一些工具来控制它们，这样当地人也可以租到这些房子。”
但自2017年以来，伦敦已经实施了90天的规定，这一宣布引发了议会的担忧，他们担心已经打破上限的肆无忌惮的房东可能会自动将数千套房屋重新归类为全职短期租赁。
周二的标准报头版，标准晚报
威斯敏斯特议会领导人亚当·休格(Adam Hug)表示，“短期租赁的狂野西部”有可能“侵蚀私人租赁行业，增加地方当局的成本，破坏全国各地的社区，使我们的资本空心化”。
Hug先生今天写信给政府警告说，自动豁免现有的短期租赁需要规划许可将创造“对多年违反规则，反社会行为的有效大赦”。
他说:“我们认为，鉴于正在调查的案件数量众多，我们所知道的威斯敏斯特地区10500多处用于短期出租的房产中，有很大一部分超过了90天的限制，将无法作为全职短期出租使用。”
“在住房危机期间，闲置至少是住房交付测试中确定的每年所需住房总数的三倍，这绝不是疏忽大意。”
Hug先生还警告说，试图在地方议会知道有多少房产和潜在的规划违规之前调整规划系统，他们试图处理的是“本末倒置”。
“在市议会正在调查创纪录的2400处房产之际，这样做尤其鲁莽……涉嫌非法用作短期出租。”
短期出租的豪宅比丽兹酒店的房间还多
住在离海德公园(Hyde Park)一箭之遥的公园西(Park West)大厦的居民抱怨说，他们被喧闹的派对和拥挤的人群所困扰。
他们表示，通过短期租赁公司预订公寓的游客“打破了他们的平静”，豪华公寓已成为游客的“旋转门”。
公园西街的530套公寓中，有100多套被怀疑在度假租房网站上挂牌出售。威斯敏斯特议会表示，公园西街每晚接待的客人可能比丽兹酒店还多，丽兹酒店有111间客房和25间套房。
一位在这里住了两年的女士说:“人们一直在推着行李箱进来，甚至凌晨两点半也是如此。这里进进出出的人太多了，感觉确实有点乱。
“很多来这几天的人都没有大门的钥匙，所以我进去的时候他们都排在我后面。确实感觉太多了。”
一位40多岁的居民在这个街区住了十多年，他说他已经向威斯敏斯特议会和物业经理投诉过。
他告诉《标准报》:“社区意识已经丧失。这是一扇旋转门，我们的和平被打破了。Airbnb似乎正在接管市场。他们似乎绕过了一年只能租90天的规定。”
然而，一位从海湾来伦敦做健康检查并住在这个街区的女士说，短期住宿是理想的。
她说:“我在这里很开心，它位于市中心，很方便，人们需要住的地方。我看不出有什么问题。”
Highdorn公司的秘书马克·詹纳(Mark Jenner)此前曾表示:“我们在许多街区都打过这样的仗。我们尽了最大的努力，但这是一场必败之战。”
“在我们从未对违规行为进行过如此多的调查之际，在没有审查的情况下，这些以及更多违规行为可以被合法化的想法是完全不可接受的。”
爱彼迎的一位发言人表示，其应用程序上的典型伦敦房产每月只出租三晚，该公司已与当地政府合作调查违规行为。它支持伦敦规则的保护和政府的打击提议。
该公司是最知名的短期租赁公司，但实际上有太多不同的网站可以列出房产并进行预订，这意味着房东可以轻松绕过90天的规定。
威斯敏斯特负责租户事务的内阁成员马特·诺布尔(Matt Noble)表示，90天的短期租赁限制“明显”被“广泛滥用”。
自2023年8月以来，威斯敏斯特议会已经发出了78份规划违章通知，这些房屋和公寓被怀疑已经使用了90多个晚上。
违反90天规定的人可能被处以2万英镑的罚款，但调查成本高昂，违规行为难以证明。
地方当局要求在本届议会结束前进行全面的登记，以获得本地区短期出租的确切记录，以及这些房屋是否被用作永久度假屋。
威斯敏斯特调查人员发现，在海德公园(Hyde Park)旁边的Forset Court街区，118处房产中约有90%用于度假。
对面公园西公寓楼的居民抱怨说，喧闹的派对和拥挤的人群“打破了他们的安宁”，因为狂欢者几乎每天晚上都在出租公寓。据说这两个街区每周接待的游客比丽兹酒店还多。
一项对过去三年伦敦2800套短期出租房屋的分析发现，超过五分之一的房屋之前曾有过长期租客。
爱彼迎的一位发言人表示:“我们已经对伦敦的短期租赁实施了6年多的限制，并与当地政府合作，对违反伦敦规定的房源进行调查，并采取适当行动。”
Airbnb上典型的房源一个月只出租3晚，远低于伦敦90晚的限制。十分之四的房东表示，他们用做房东的额外收入来帮助他们支付不断上涨的生活成本。
“自2019年以来，我们一直呼吁出台全国性的短期租赁规定，我们欢迎政府宣布将在英格兰各地出台新规定。”
评论:为什么这对租房一代来说是个坏消息
马特·诺布尔，威斯敏斯特议会租户内阁成员
毫无疑问，像爱彼迎这样的短期租赁公司已经彻底改变了旅行，让人们可以在预算内看世界。
但这在伦敦也有不利的一面。自“封城”结束以来，短期出租热潮又卷土重来。
整栋建筑被掏空成虚拟酒店;事实上，威斯敏斯特(Westminster)的一栋公寓楼因每晚提供的客房数量超过丽兹酒店(Ritz)而闻名。
很明显，90天的短期租赁限制被广泛滥用，委员会正在调查2400起涉嫌滥用该制度的案件，这是有史以来最高的数字。
我们认为，政府提出的宽松立法可能会将数以千计的短期出租物业与“正常”的私人出租物业市场隔离开来。这对“租房一代”来说是个坏消息。我在议会的职位是负责重建和租房事务的内阁成员——这是一个具有挑战性的角色，因为威斯敏斯特的房租飙升。
政府必须采取行动，确保在这里出生或工作的人有机会在这里生活。市议会正在提供经济适用房，但我们不能凭空变出库存。
短期租赁是一场长期的住房危机。我们的租客该得到公平待遇了。
你可以在今天的《标准报》播客中听到这个故事。
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