建造，宝贝，建造：如果你想要增长，你需要社会住房

　　

　　

　　伦敦的关键员工因高昂的房租而无法租房，给首都带来了巨大的人力和经济成本。Andy Hulme说:“通过认识到社会住房对人们和经济的价值，我们可以在伦敦建造更多急需的社会住房，为我们所有人创造一个更负担得起、更具包容性的城市。

　　在推动经济发展的过程中，我们不能忘记人们为经济做贡献的基础，那就是有一个家。

　　社会住房尤为重要。伦敦有65.5万套社会租赁住房，其中近一半(44%)由海德集团(The Hyde Group)等非营利住房协会提供。社会住房使收入较低的人能够住在伦敦负担得起的质量不错的房子里。

　　海德与谢菲尔德哈勒姆大学(Sheffield Hallam University)的其他社会住房供应商和专家共同开展的一项新研究概述了这些住房每年至少产生23,777英镑的经济价值。这意味着，仅在伦敦，住房协会的房屋每年就能创造超过68亿英镑的经济价值。

　　社会住房提供的价值来自于各种重要的社会和经济利益，包括帮助人们保住工作，这要归功于一个安全和负担得起的住房所提供的稳定。毫不奇怪，体面的住房支持更好的健康，导致更少的全科医生预约，这节省了NHS的钱。它还节省了由于不安全的临时住宿费用而导致资金紧张的地方议会的资金。

　　今年早些时候，“租房一代”公布了一项关于伦敦住房危机影响的惊人研究。在大伦敦的32个行政区中，没有一个行政区能够让从事各种工作、挣着平均工资的关键员工负担得起一套一居室住房的平均租金。

　　该研究突显出，由于伦敦的平均租金占平均工资的50%以上，关键员工都无法在伦敦租一套一居室。通过提供人们负担得起的住房，社会住房在伦敦留住关键员工的能力方面发挥着关键作用。

　　由于可用住房短缺，住房危机迫使地方议会将人们安置在不安全的临时住所，导致地方议会损失17亿英镑。但这也带来了巨大的人力成本，据伦敦议会称，目前伦敦每23名儿童中就有1名无家可归。

　　近年来，我们还看到社会住房的开工和完工大幅减少。在过去十年中，每年新建社会保障住房的供应量平均下降80%以上。政府与社会住房供应商、议会、市长和开发商合作，为急需的住房制定长期计划，这一点至关重要。

　　首先，政府通过提供与通胀挂钩的10年期社会租金结算方案，为社会住房提供者必须投资的资源提供更大的确定性。

　　目前，伦敦主要住房协会提供的所有社会住房中，约有一半面临财务不可持续的风险，因为它们不再走可持续租金的道路。这是上届政府一系列短期干预的结果。

　　明确的租金计划不仅可以帮助我们维持我们提供的住房，还可以吸引私人部门的资金来建造更多的社会和经济适用房。私营企业需要更大的确定性和稳定性来证明其投资的合理性。

　　伦敦主要的住房协会最近警告称，未来5年需要额外的2600名熟练工人来完成维护和维修工作。通过提供一项长期住房计划，帮助为投资项目提供资金，政府既可以帮助改善住房，也可以帮助人们找到高薪、可持续的职业。

　　新政府有促进经济增长的明确使命。通过认识到社会住房对人们和经济的价值，我们可以在伦敦建造更多急需的社会住房，为我们所有人创造一个更负担得起、更具包容性的城市。投资一个对社会有益的行业在道德上是正确的，但在经济上也是明智的。

　　Andy Hulme是海德集团的首席执行官