揭秘：负扣税正在蓬勃发展的地区热点

　　

　　

　　大约8%的纳税人在自由党的边缘席位上使用税收优惠。

　　维多利亚州拉筹伯和麦克尤恩的选民占据了第二和第三的位置，近7%的纳税人负扣税。维多利亚州的另一个选民霍克(Hawke)排名第九。

　　拉筹伯谷房地产总监拉塞尔·切斯特告诉ACM，在一些地区，那些负资产的人是“普通的父母”。

　　他说，对负扣税的任何改变都可能对澳大利亚偏远地区造成比首府城市更大的伤害，尽管使用税收减免的人更少。

　　他说:“人们会卖掉他们的房产，因为除了长期、缓慢的资本增长之外，他们没有动力持有房产。”“在边远地区，资本增长总体上要慢得多。”

　　休谟目前位于古尔本(Goulburn)地区中心，是新南威尔士州最大的地区选民，在使用负扣税的纳税人中排名第六。

　　休谟议员、影子财政部长安格斯?泰勒(Angus Taylor)告诉ACM，联盟党仍致力于“保护负扣税”。

　　覆盖蓝山(Blue Mountains)和霍克斯伯里(Hawkesbury)地区的麦考瑞(Macquarie)是新南威尔士州唯一一个进入前十名的选区。

　　如果算上首都圈，排名前10位的选区都在悉尼和墨尔本，这些选区中有9%以上的纳税人使用了税收优惠。

　　米切尔外大都市区排名第一，有13%的纳税人使用了税收优惠，其次是极端边缘的贝内隆选区;两者都位于悉尼西北部。

　　负扣税允许住房投资者要求扣除投资物业的损失。

　　投资者可以用他们的工资抵消这一损失，从而减少他们所赚的钱的税收。

　　如果操作有效，投资者可以零纳税。

　　在艾博政府就可能改变负扣税制度向财政部征求意见后，税收减免又重新成为新闻焦点。

　　绿党要求结束负扣税，他们说这将压低房地产价格。

　　这对工党来说是一个敏感的话题，因为当时的反对党领袖比尔·肖顿在2016年和2019年的选举中提出的建议未能说服选民。

　　ACM联系的澳大利亚地区工党议员没有回应置评请求。

　　独立政策智库格拉坦研究所(Grattan Institute)长期以来一直主张改变负扣税，认为政府应限制负扣税，不允许被动投资的损失从工资和薪水中冲销。

　　该研究所的模型发现，这样的变化每年将增加近20亿美元的收入，房地产价格将下降约2%。

　　但澳大利亚国立大学副教授本·菲利普斯(Ben Phillips)告诉ACM，在住房负担能力方面，负扣税辩论是一种“分心”。

　　他说，这不是房价的“主要驱动因素”。

　　“我认为这是合法的税收减免，”菲利普斯教授表示。“如果你在生意或投资上亏损了，你可以把它注销。

　　“这是一个让媒体非常兴奋的话题，但它并不像许多人想象的那么相关。”

　　他说，政府需要把重点放在正确的“规划”上。

　　“我们需要确保新房子建在方便人们工作、靠近商店和学校的地方。”

　　他说:“我们说的不仅仅是房子的数量，而是合适的房子类型，也就是所谓的‘中间缺失’——单元房、联排别墅、双居。

　　“全国各地的政府都需要咬紧牙关，增加目前以独立式住宅为主的现有郊区的密度。”

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　　澳大利亚联合通讯社