WeWork的老板表示，都柏林的联合办公先锋“还有很多事情要做”
约翰·桑托拉一生都在高纬物业公司工作。
他一生都住在一个地方，斯塔顿岛。
他一生都住在一个地方，斯塔顿岛。
但在今年6月，67岁的他开始了第二职业——担任WeWork的首席执行官。
在WeWork位于都柏林的旗舰店——位于Dame街的旧中央银行（Central Bank）——的一层楼上，他穿着休闲裤、皮便鞋和工作夹克，身体前倾。
“我还在适应办公室里的运动鞋，”他笑着说。
桑托拉是典型的纽约地产商。和蔼可亲、细心、随和、敏锐、善于打趣。这位意大利裔美国人是一个在长途飞行中任何人都愿意坐在他身边的人。
这家曾经破产的公司是由亚当?诺伊曼（Adam Neumann）共同创立的，但现在由印度裔美国商人阿南特?亚迪（Anant Yardi）持有多数股权。尽管他在这家公司的掌舵时间只有6个月，但他的眼睛仍然睁得很大。
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“环顾四周，”他惊叹地说，这是建筑师萨姆·斯蒂芬森（Sam Stephenson）在20世纪70年代设计的标志性野兽派建筑的翻新版本。
“如果你回到15或20年前，你不会在办公室里进行这种交易，对吧？没有软座。你在大厅没买到咖啡。
“如果有人坐在木质接待台后面，旁边有几个保安和一个电梯库，那你就很幸运了。但看看我们创造了什么！”
他表示，WeWork“绝对是一个转型的故事”。
这确实是一段疯狂的旅程。
该公司的估值一度达到470亿美元，并准备进行具有里程碑意义的首次公开发行（IPO）——但随后它崩溃了，估值一度跌至不到10亿美元，直到最近在其新大股东、房地产大亨阿南特?亚迪的支持下，它才获得破产援助。
这是一个臭名昭著的传奇故事，有很多电影和电视剧——比如苹果电视的《WeCrashed》——戏剧化地描述了这家公司的兴衰和它古怪的企业文化。
虽然诺伊曼带走了约17亿美元，但该公司试图摆脱40亿美元的债务，以及向其所占用建筑物的业主支付的不切实际的高租金承诺，几乎破产。
但现在它做到了：桑托拉说他是来这里做生意的。
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“它经受住了挑战，”他说。“这个品牌可能已经失去了光泽，但我们已经把它擦亮了，在接下来的几年里，它将会发光发亮。
“作为一家私营公司，我们是稳定的。我们已经还清了所有债务，手头有大量现金。
“我们正在实现全球的收入目标、增长目标和入住率目标。”
他补充称，都柏林四个地点——查理蒙特交易所、北墙、哈考特路和旧中央银行——的业务进展顺利。
“这是我们表现最好的市场之一，”他在谈到爱尔兰时说。
“我预计到明年年中，这四栋大楼的入住率将达到80%。我们现在正在改造一些。所以我们预计下一阶段的增长将是填补这些空缺。”
他表示，帮助实现这一目标的，是当前企业将员工带回实体办公室的浪潮。
“我们顺风顺水，”他说。
“市场正朝着这个方向（回到办公室）。在全球范围内，我们都能感受到，因为它是由亚马逊、谷歌和星巴克等公司引领的。
“所有的金融机构都在开车送员工回办公室，其中许多人一周工作五天。还有一些公司说，你每周至少需要在办公室呆上三到四天。”
桑托拉说，作为一个守旧的商人，他认为重返办公室对于提高生产力是不可避免的。
他表示：“当你审视员工和公司文化的发展时，你会发现，这对合作、创造力——实际上对员工的幸福感——都很重要。”
“当然，这意味着你必须从床上爬起来，坐上火车或其他什么——但当你到达办公室时，你的精力充沛，对吗？”如果你能提供这样一个环境，这有利于生产力和温暖吗？”
他举起双臂环顾四周，仿佛在扫视整座建筑。
“我的意思是，听听那里的噪音和嗡嗡声。很高兴来到这里，对吧？所以我认为我们会看到越来越多这样的例子。我认为，当你看到公司的财务业绩发生变化时，你会开始看到更多的人回来。”
恢复到疫情前的水平？
“我不知道。周五很难让人来办公室，”他说。“但我认为这肯定会导致每周工作三到四天。”
在WeWork转型的故事中，现在谈论扩张和增加办公地点是否为时尚早？
“我认为是，”他说。“我们第一次看到的是我们的租约即将到期。下一个阶段是真正地从战略上考虑要去哪里，要进入什么属性，因为这是关键。位置，位置，位置。”
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话虽如此，他认为“都柏林还有很多事情要做”。
“归根结底，我们是一家房地产公司。这里面有技术成分，但我们是一家房地产公司。在某些方面，我们与更广泛的传统租赁市场没有什么不同。
“我们现在看到人们越来越重视重返办公室，弹性工作制就是其中的一部分。我们看到中小企业（SMB）和成长型企业的需求很大，非常活跃。”
在担任首席执行官的六个月里，桑托拉表示，到目前为止，过渡还很顺利。
“西装已经变成了运动夹克。没有领带了。而且，你知道，昨天，我穿着运动鞋走过其中一座建筑——这对我个人来说是一个挑战。
“但我认为，就算我什么都没做，我也给我们的会议、方法、结构以及与客户和潜在客户会面的方式带来了一种平静的感觉。
“但请记住，这个品牌、这个公司创造了联合办公。我的意思是，其他人可以声明他们的说法，但这是一家以今天的方式建立联合办公的公司。
“看看我们现在坐的位置。我们让整个地方充满活力。这太棒了，我们将继续在世界各地开展这项业务。”