阿布扎比的房屋租金创下十年来的最高涨幅

　　

　　

　　

　　房地产服务公司高纬物业(Cushman & Wakefield Core)的一份新报告显示，在过去10年房地产市场繁荣期间，阿布扎比的租金出现了最大幅度的年度涨幅。

　　该咨询公司的研究显示，迪拜出租市场的别墅租金年增长10%，公寓租金年增长16%。

　　萨迪亚特岛(Saadiyat Island)的别墅租金上涨14%，其次是亚斯英亩(Yas Acres)的租金上涨13%，阿尔暗礁别墅(Al Reef Villas)的租金上涨8%。

　　在公寓区，亚斯岛的租金涨幅最高，为15%，其次是萨迪亚特岛，为14%，里姆岛为12%。

　　“像亚斯岛这样的地区正变得越来越受租户欢迎，推动租金上涨，而像萨迪亚特岛这样的老牌豪华社区正在引领租赁市场的增长，”高纬物业研究和咨询主管普拉蒂莎·古拉普(Prathyusha Gurrapu)说。

　　“整个城市的租金上涨速度都快于销售价格，导致收益率压缩。”

　　在政府为退休人员和远程工作人员提供居留许可以及非石油经济增长等举措的支持下，阿联酋的房地产市场继续从冠状病毒大流行中强劲反弹。

　　房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，今年第二季度，阿布扎比公寓平均价格同比上涨6.2%，别墅平均价格上涨3.9%。

　　世邦魏理仕表示，在此期间，租金也大幅上涨，公寓租金上涨6.6%，别墅平均租金上涨2.5%。阿布扎比的公寓和别墅年平均租金分别为66375迪拉姆和166261迪拉姆。

　　上个月，阿布扎比推出了该酋长国首个住宅租金指数，旨在提供该酋长国不同地区的指导性租金价值。

　　在阿布扎比房地产中心的网站上可以在线获得租金指数，该指数显示了阿布扎比市、Al Dhafra和Al Ain的公寓和别墅的租金。该指数将每季度更新一次。

　　高纬物业(Cushman & Wakefield Core)的研究显示，全市住宅销售价格同比上涨9%。

　　受萨迪亚特海滩别墅(Saadiyat Beach Villas)和亚斯阿克(Yas Acres)等豪华地区的强劲需求推动，别墅价格同比上涨10%。

　　报告称，公寓价格也上涨了8%，黄金地段的涨幅明显更高，因为萨迪亚特岛以30%的价格涨幅领跑市场，其次是亚斯岛(17%)和里姆岛(9%)。

　　根据这项研究，亚斯岛(Yas Island)和阿尔里姆岛(Al Reem Island)是新住宅交接的主要地区。

　　今年迄今为止，已经交付了2431套公寓，其中包括位于Al Raha Beach、Al Maryah Island和Masdar City的1315套公寓，以及位于Jubail Island、Yas Island和Saadiyat Reserve的1116套别墅。

　　另外1,950个单位预计将于今年晚些时候交付，使今年的单位总数达到约4,300个，其中大部分预计将在礼云岛和雅士岛交付。

　　报告称，期房市场继续主导着阿布扎比的交易，但越来越多的人转向了期房。

　　古拉普表示:“尽管期房交易仍占总成交量的很大一部分，但我们看到，投资者越来越多地转向现有房产。”

　　“与2023年同期相比，现成的房地产交易增加了54%，反映出寻求现成住房的最终用户买家比例越来越大。”

　　另一方面，今年迄今为止，计划外销售交易与2023年同期相比下降了19%。报告称，这是由于新项目的推出有限，以及推出数量较低。