房主的信贷弹性令加拿大银行监管机构感到“意外”

　　

　　

　　加拿大房主经受住了当前信贷周期的考验，比该国银行监管机构一年前的预期要好得多。

　　英国金融机构主管彼得?劳特利奇(Peter Routledge)周三表示:“家庭很好地度过了难关。”“没有证据表明信贷真的会以可能影响整体经济或房地产市场的重大方式恶化。”

　　他说，虽然“宣布胜利”还为时过早，但“我们对它的效果感到惊喜，”他补充说，更严格的承保标准有所帮助。

　　劳特利奇在多伦多举行的全球风险研究所峰会上发表演讲后对记者说，截至2月份，加拿大76%的未偿还抵押贷款将在2026年底前进行续期。

　　虽然联邦政府最近宣布的一些使抵押贷款更容易的变化可能会导致“风险适度增加”，但劳特利奇表示，他并不担心这些变化会对金融体系构成重大风险。

　　加拿大总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)领导的政府上个月表示，将向所有首次购房者和购买新房的人提供30年期住房贷款。在今年之前，要求政府担保的抵押贷款违约保险的买家，还款期限仅限于25年。

　　渥太华还表示，将开始允许对价值150万加元(合143万新元)的房屋提供抵押贷款违约保险，高于目前100万加元的上限。只要买家购买了保险，即使首付不到20%，他们也可以竞标更昂贵的房子。这些变化将于12月15日生效。

　　另外，美国金融机构监管局(Office of the Superintendent of Financial Institutions, OSFI)表示，将不再要求持有未投保房屋贷款的借款人在直接转投其他贷款机构时接受第二次压力测试。联邦压力测试旨在确保借款人能够应对利率上升或家庭开支增加等金融冲击。

　　劳特利奇表示，OSFI在听取了许多加拿大人的意见后做出了这一改变，他们认为该规定是一个不公平的障碍，无法转换贷款机构。

　　另请参阅

　　在银行资本方面，他表示，尽管今年早些时候搁置了一些国际规则，但监管机构仍致力于实施一套国际规则。

　　OSFI在7月表示，将把"资本下限"的关键规定推迟一年。"资本下限"是全球巴塞尔协议III的一部分，旨在增强金融体系的稳定性。这些具体规定最终将要求加拿大银行使用标准化模型，而不是内部方法，来计算其贷款账簿中的更多风险。

　　劳特利奇说，加拿大在《巴塞尔协议III》上取得的进展比其他国家要多，他补充说:“我们的一些改革的同行签署国还需要取得进一步的进展，这很不方便。”

　　在美国，金融改革已成为一个热点问题，游说者辩称，过于严格的规则可能会限制贷款，使经济脱轨。最近，美联储(fed)关于金融改革的最新提议再次遭到反对。

　　OSFI之所以推迟调整资本金下限，是因为一些分析师认为，在加拿大家庭面临失业率上升和偿债成本上升的情况下，这些规定可能会抑制贷款增长。

　　Routledge周三表示，其中一些担忧被夸大了，他指出，根据OSFI的计算，资本下限规定实际上对加拿大银行来说是"资本中性的"。

　　他说，明年7月，OSFI将考虑是否再次推迟实施这些规定。彭博