房利美首席执行官说她从未见过这样的房地产市场｜房地产新闻与洞察｜ realtor.com？

　　

　　

　　在住房政策领域工作了20年的普莉希拉·阿莫多瓦（Priscilla Almodovar）非常熟悉美国在住房方面面临的挑战。

　　这位土生土长的布鲁克林人于2007年执掌纽约州住房金融局（New York State Housing Finance Agency），当时正值次贷危机加剧的金融危机。如今，购房者正面临着相反的问题：住房需求如此旺盛，以至于在抵押贷款利率居高不下、房屋保险成本飙升的情况下，房价仍在缓慢攀升至历史新高。

　　作为房利美（Fannie Mae）的首席执行长，57岁的阿莫多瓦对这一切了如指掌。房利美是一家政府支持的企业，为美国四分之一的住宅抵押贷款提供担保。这让她登上了市场观察50位最具影响力人物的名单。

　　“现在这是一个非常难以承受的市场。我们正在监测和跟踪所有这些我们从未见过的趋势，”阿莫多瓦在接受《市场观察》采访时表示。

　　“现在的房价是20年来最高的，”她说。

　　购房者和租房者都面临着创纪录的高房价。这个问题已经成为普通美国人的头等大事，以至于总统候选人提出了各种解决方案，让人们更能负担得起住房。

　　与此同时，一些租房者通过罢工来解决问题，而一些有抱负的房主放弃了这个想法，决定无限期租房，因为他们发现租房比买房便宜得多。

　　据洲际交易所（Intercontinental Exchange）的数据，尽管在2023年10月30年期抵押贷款利率大幅升至8%之后，抵押贷款利率有所下降，但平均抵押贷款还款额（包括本金和利息、房产税和房主保险）在8月份创下了2,070美元的历史新高。这比疫情前增长了24%。

　　阿莫多瓦说，抵押贷款利率不太可能很快回落到疫情前的水平。关于大流行期间3%的发病率，她说：“我们可能一辈子都不会再看到这种情况了。”

　　即使购房者能负担得起房价，也没有太多选择。市场仍在经受锁定效应的影响，目前的房主认为，卖掉目前的房产，以更高的利率购买更昂贵的房产，几乎没有什么好处。

　　锁定效应是一种不寻常的现象，它使房地产市场陷入停滞。美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency） 3月份估计，由于房主不愿出售房屋，导致2023年第四季度的房屋销量比去年同期下降了57%。

　　该机构称，换句话说，锁定效应“阻止”了133万套住房的销售。

　　无论谁赢得总统大选，解决美国住房问题可能都不只是靠自己的举措。Almodovar说，降低住房成本还需要联邦、州和地方各级决策者的参与。

　　“目前的共识是，解决方案的一部分是增加供应，”她说。她补充说，这意味着要保护这个国家的老房子，同时也要建造新房子。

　　她指出，增加住房供应的许多障碍都在地方一级得到控制。

　　“这是分区。这是不属于我家后院的邻避主义。”“首要问题是当地。这才是真正做出决定的地方。”

　　高利率和高价格带来的压力使房地产市场停滞不前。房利美（Fannie Mae）的经济学家预计，到2024年，美国现房销售量将只有400万套，为1995年以来的最低水平。

　　尽管如此，大多数美国人都渴望拥有自己的房子。LendingTree在2023年进行的一项调查中，约84%的受访者表示，拥有住房是他们美国梦的一部分。

　　阿莫多瓦在纽约长大，她的父母在她5岁的时候买了他们的第一套房子。她回忆说，在达到这个里程碑时，他们感觉自己实现了美国梦，并指出这个想法仍然“在我们的思想和我们国家的心态中根深蒂固”。

　　因此，目前的环境使住房成为“我们必须解决的最重要的国内政策问题之一”，阿莫多瓦说。

　　这不仅仅是为首付存钱的挑战，也不仅仅是应对抵押贷款利率上升的挑战，这些都让许多美国人买不起房子。不断上涨的保险成本也意味着房主们将更难把月供纳入预算。

　　与固定利率贷款在整个期限内保持不变的月供不同，保险成本在过去几年里飙升，给原本稳定的30年期贷款增加了不稳定性。

　　最近的自然灾害——包括飓风米尔顿和飓风海伦，给美国东南部部分地区造成了严重破坏——说明了气候变化给房主和房地产业带来的挑战。

　　阿莫多瓦说，气候风险是房利美密切关注的问题。

　　随着房地产公司竞相向潜在购房者和房主提供气候风险信息，政府机构也在加紧行动，不仅向受影响的房主提供援助，而且还暂停了联邦住房管理局（Federal Housing Administration）承保的抵押贷款的止赎。

　　他们还试图通过鼓励人们让自己的家园更能抵御气候灾害，从而走在风险的前面。

　　由于房利美为美国四分之一的抵押贷款提供担保，它在这场游戏中也有自己的利益——美国官员对此感到担忧。

　　Almodovar说，房主对风险的了解程度与私营企业的了解程度之间存在差距。

　　联邦政府公布了预计会发生洪水的地区的地图，但飓风“海伦”表明，在历史上不容易发生洪水的内陆地区最终会被淹没。阿莫多瓦说：“这是我们担心的事情。

　　她说，最终，“气候是那些没有灵丹妙药的领域之一。”相反，“这是所有部门共同努力，所有行业共同努力的结果。”

　　市场观察，在这里你可以找到最新的股票市场，金融和商业新闻。加密货币现在是趋势，获得有关比特币，以太坊和XRP的最新信息。