你是否错过了秘密的特殊利率？

　　

　　

　　借款人被告知，如果他们想要最好的住房贷款利率，他们需要争取“私下”的折扣。

　　自从澳大利亚储备银行在最近的官方现金利率(OCR)评估中显示出更温和的立场以来，许多经济学家已经提前了他们对降息时间的预期，批发市场甚至更早地反映了降息的价格。

　　西太平洋银行下调部分短期利率，将一年期利率降至6.89%。随后澳新银行也下调利率，将一年期利率下调至6.85%。

　　但Edge mortgage的格伦?麦克劳德(Glen McLeod)表示，这只是他最近才能够为客户提供的贷款。

　　“(他们说)‘我们已将6个月期利率从7.25%降至7.05%’，但我们已经获得了6.99%或6.85%的利率。一年期6.85%的利率，我们从澳新银行得到这个利率大概已经有8个星期了，反正我现在可以从他们那里得到更好的利率。”

　　另一位顾问、克赖斯特彻奇南部贷款市场(Loan Market South)的负责人谢娜·金(Shayna King)表示同意。她说，有三种类型的住房贷款利率:标准利率，适用于那些没有权益获得特别利率的人，广告特别利率和通常低于特别利率的“幕后”利率。

　　“所以澳新银行的‘特别广告利率’是6.85%，但他们私下的实际贴现率今天刚刚降至6.65%。”

　　Squirrel首席执行官大卫?坎宁安(David Cunningham)表示，新的卡费率与Squirrel经纪人过去几个月获得的费率相同。

　　他表示，这与批发价格的下降是一致的。

　　麦克劳德表示，银行目前并没有特别努力地争取业务。

　　大多数银行仍然为新贷款提供现金返还，新贷款的现金返还金额约为贷款价值的0.9%。

　　Cunningham表示，在楼市回暖之前，银行为争取新业务而展开的任何形式的"抵押贷款战争"都不太可能发生。“这可能是2025年的故事。”