在销售放缓的迹象下，新共管公寓的价格居高不下

　　

　　大都市地区的房地产市场继续繁荣，2024年东京23个中心区新公寓的平均价格达到1.1181亿日元（71.9万美元）。

　　据日本房地产经济研究所1月23日发布的数据显示，尽管由于超豪华公寓的销售减少，这一数字比2023年下降了2.6%，但这一数字仍连续第二年超过了1亿日元大关。

　　在东京其他地区，平均价格攀升至5890万日元，上涨了8.9%，而在神奈川县，平均价格达到6432万日元，上涨了6%。

　　埼玉县和千叶县的平均房价也大幅上涨，分别为5542万日元和5689万日元，分别上涨13.8%和18.9%。

　　这些增长主要归因于建筑成本的上升。

　　在大阪，共管公寓的平均价格飙升45.7%，达到6126万日元，这主要是受JR大阪站以北再开发地区超豪华公寓销售的推动。

　　整个近畿地区（包括大阪和邻近的五个县）的平均价格也上涨了14.8%，达到5357万日元。

　　相比之下，东京及周边三个县的新公寓数量创下历史新低，只有23003套，比去年减少了14.4%。

　　这种下降主要是由于劳动力短缺造成的建设延误，特别是在首都。

　　该地区首个月内购买的新房比例也下降了3.4个百分点，降至66.9%。

　　这一比率四年来首次跌破70%的门槛。70%被认为是市场健康的标志。

　　千叶县和东京23个区外地区的销量降幅更大，分别下降了9个百分点和10.8个百分点。

　　该研究所将这种放缓归因于房价上涨和总体生活成本的共同作用，这已经开始抑制郊区的需求。

　　不过，共管公寓价格上涨的趋势预计今年还将继续。

　　该研究所的Tadashi Matsuda表示：“建筑成本将继续上升，导致2024年开始建设的新公寓价格进一步上涨。”

　　然而，他也指出，郊区的消费者可能很难跟上价格的快速上涨，这表明市场最终可能会达到平稳期。