我是如何买到我的第一套房子的：马里兰州一位24岁的工程师

　　

　　

　　欢迎来到“我如何买了我的第一套房子”，一个新的生活黑客系列我问真实的人关于他们是如何敲定第一套房子的。本周，我与马里兰州24岁的工程师诺亚(Noah)聊了聊。

　　购买你的第一套房子是一个令人兴奋的里程碑，但它往往伴随着意想不到的障碍。一些市场的房价在下跌，另一些市场的房价在上涨。首次购房者经常面临库存有限、价格上涨以及现金购房者竞争等挑战。以下是我对诺亚的采访，内容是关于这个24岁的年轻人是如何第一次选择买房的，以及你如何才能追随他的脚步。

　　以下是关于诺亚你应该知道的:

　　年龄:24岁

　　地点:马里兰州帕萨迪纳

　　婚姻状况:

　　工作/收入:副消防工程师/ $87K

　　诺亚分享了他的第一个家的成本细目:

　　房价:429,500美元

　　首付款:20万美元

　　成交费用:16200美元

　　储备:没有

　　搬家:U-Haul 40美元

　　抵押贷款:每月2079美元

　　税金+保险+业主协会会费:每月515美元

　　现在，这是我与这位工程师关于在当前市场上确保他的第一套房子的细节的问答。

　　我很幸运地得到了父母的经济资助，他们帮我支付了高于平均水平的20万美元首付款。考虑到这笔首付款，我在房屋搜索过程中将预算设定为40 - 45万美元，或者要求最高贷款25万美元。这个范围是我目前的工资负担得起的，包括额外的保险、公用事业和税收成本。为了计算这个，我使用了在线工具来大致估计贷款的规模可以为我提供舒适的月供。

　　不要指望你收到的第一笔抵押贷款是最好的。虽然探索多个贷方似乎令人生畏，尤其是当你的信用评分处于危险之中时，但从长远来看，它确实对你有益，因为它鼓励你在最终决定之前货比三家。我建议至少与两家，但最好是三家银行进行比较，以充分评估你的选择。

　　我每月的实得收入中大约有一半(49%)用于支付抵押贷款。

　　到目前为止，我最大的遗憾是我放弃了在关门前的房屋检查。当我收到买房的报价时，为了迅速成交，我放弃了房屋检查。虽然这确实让我赢得了主场，但它确实给我带来了一些挑战。我的房子是2018年建的，所以相当新;然而，在最初的几个月里，我确实发现了几件需要维修的东西，包括由于园林绿化而切断的外部互联网线路，有故障的烘干机，以及需要更换新蒸发器盘管和制冷剂的空调机组。事后回想起来，有些项目本可以在检查时发现，从而节省了我修理它们的时间和费用。

　　唯一意想不到的主要费用来自空调系统的维修。如上所述，搬进来几个月后，我意识到我的空调系统不再吹出冷空气。经过有偿检查，确定蒸发器盘管已经损坏，有多个孔，并且系统中的所有制冷剂都泄漏了。检查以及新蒸发器盘管、制冷剂和人工的总费用约为2,500美元。

　　我向其他首次购房者推荐的三个主要建议是:充分利用你的房地产经纪人，不要感情用事，保留重要文件的纸质副本:

　　花点额外的时间去找一个为你着想的房地产经纪人。我的房地产经纪人帮了我很大的忙，不仅帮我确定了新房产，还帮我确定了在整个过程中我真正想要的是什么。

　　不要过早地对任何一栋房子产生感情。在旅游或开放参观期间，很容易对一处房产产生依恋。在看房子和成交之间会有很多时间和竞争。如果你在第一个甚至第二个选择中没有获得offer，不要气馁，继续寻找!总会有另一个家，你可以赢得并打造属于自己的家。

　　在交易结束时保留你收到的所有文件的复印件。虽然虚拟副本更通用，但有纸质副本作为参考还是很有帮助的，尤其是在你新家的头几个月回顾时。如果您的设备出现技术问题，它还提供了一组额外的文档，让您放心。

　　我第一次联系我的房地产经纪人团队是在2023年2月28日。从那时起，我与我的经纪人取得了联系，申请并获得了贷款，在我喜欢的城市参观了多套房子，最终在2023年10月13日结束了我的房子。总的来说，买房的过程花了我七到八个月的时间。我承认，由于其他生活上的干扰，我在2023年8月之前并没有非常积极地寻找房子，所以这个时间线可能比那些渴望找到并接近房子的人要长。在2023年8月之前，我的工作包括偶尔查看一下我的经纪人虚拟发送的房源，并在合适的情况下表达兴趣。在2023年8月之后，我变得更加积极地自己搜索房源，并参观可能的房屋，以了解我在寻找和喜欢我理想的房子的哪些方面。

　　*为保持主题匿名而更改了名称。为清晰起见，这篇采访经过了轻微编辑。