新的市场研究数据揭示了澳大利亚租房最好和最差的州

　　

　　

　　最新数据显示，新南威尔士州成为郊区租房状况最差的州。

　　新南威尔士州有多达12个郊区在最近由市场研究品牌SuburbTrends编制的租金痛苦评分指数中获得100分(满分100分)。

　　昆士兰州也不远，有10个郊区。南澳大利亚有6个，西澳大利亚有4个，维多利亚有2个，塔斯马尼亚只有一个郊区。

　　特威德南角(Tweed Heads South)被评为新南威尔士州租客最糟糕的郊区，平均租金在过去一年中上涨了11%，该地区租客收入的69%平均用于房租。

　　格林纳克-诺斯获得了令人羡慕的银牌，巴斯山和乔治霍尔社区获得了第三名。

　　租金痛苦指数是一个衡量租房者面临挑战的指标，由房地产数据分析师肯特?拉德纳(Kent Lardner)编制。

　　该指数的分值从1分到100分，100分表示租房条件最差，1分表示租房条件最好。

　　清岛水域、库姆巴巴和布里比岛是昆士兰州租金负担能力最差的郊区，而维多利亚州的莫宁顿西、玫瑰花蕾和唐卡斯特都名列前茅。

　　西澳大利亚州的12个月平均租金涨幅最高，达到16%，而南澳大利亚州目前的整体租金痛苦得分最高，为85分，高于上个月的82分，此前租金价格上涨了11%，据估计，租房者收入的32%花在了租金上。

　　尽管新的数据显示，一些地区的租金价格上涨略有放缓，但拉德纳警告称，不要将租金价格增长放缓视为改善的指标，他指出，澳大利亚的租金危机“远未解决”。

　　“只关注房租上涨可能会产生误导，”他说。

　　“即使在价格上涨有所缓解的地区，许多租房者仍然面临着严重的负担能力问题，租金消耗了家庭收入的30%以上。在许多地方政府辖区(lga)尤其如此，那里的空置率仍然极低，加剧了对本已稀缺的出租物业的竞争。

　　“租金上涨速度放缓并不意味着危机已经结束——这只是意味着压力略有转移，但租房者面临的总体压力仍然严重。”

　　拉德纳表示，在昆士兰和南澳大利亚等地区，排名前20位的地方政府的租金痛苦指数得分继续超过80分，这表明“根深蒂固的租金压力”，而专家警告称，在许多人仍然负担不起租金的情况下，较低的租金涨幅几乎无助于缓解无家可归的风险。

　　住房竞争也依然激烈，一些地区的空置率已降至1%以下。

　　“这不仅仅是数字的问题;这是关于人们面临失去家园的风险，”拉德纳说。

　　“租金痛苦指数数据显示，流离失所和无家可归的风险仍然非常真实。即使在租金上涨速度没有那么快的地区，家庭也在承受高昂的房价。这个体系继续让那些最需要稳定住房的人失望。”

　　拉德纳说，悉尼圣公会房地产(SAP)和圣公会等信仰组织所采用的解决方案可以提供长期的经济适用房解决方案，这些解决方案利用了未充分利用的土地和建筑。

　　他说:“像SAP在教会拥有的土地上开发经济适用房这样的举措，展示了我们需要的那种创新思维。”

　　“通过将未使用的空间转化为住房，我们可以开始解决这场危机的核心供应问题。

　　“我们现在需要的是扩大这些努力，并进行更广泛的政策改革，以支持可持续的、负担得起的住房开发。”