英国银行的数据显示，拖欠抵押贷款余额每年增加50%

　　

　　

　　根据英格兰银行的数据，与去年同期相比，2023年第四季度未偿还抵押贷款余额的价值跃升了50%以上。

　　银行表示，拖欠的未偿抵押贷款余额比上一季度增加了9.2%，达到203亿英镑，比2022年高出50.3%。

　　拖欠贷款总额占所有未偿抵押贷款余额的比例从本季度的1.12%上升至1.23%，这是自2016年第四季度以来的最高比例。

　　然而，根据世行的抵押贷款机构和管理人员的统计数据，与上一季度相比，拖欠房贷的新案例有所减少。

　　新的抵押贷款承诺(同意在未来几个月内发放的贷款)的价值比上一季度下降了6.6%，降至460亿英镑，比去年同期下降了21.2%。

　　这表明，过去几年抵押贷款利率的大幅上升确实开始对一些借款人产生影响

　　凯伦·诺伊，奎尔特

　　世行表示，如果排除新冠肺炎大流行的影响，这是自2013年第一季度以来观察到的最低水平。

　　财富管理公司Quilter的抵押贷款专家凯伦?诺伊(Karen Noye)表示，这些数据“描绘了一幅非常令人担忧的抵押贷款市场图景”。

　　她谈到拖欠贷款的激增时说:“这表明，过去几年抵押贷款利率的大幅上升真的开始对一些借款人产生影响，不幸的是，这导致他们陷入拖欠，因为他们根本无力支付增加的还款。”

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　　诺伊女士补充说:“对于那些担心陷入欠款的人来说，尽快联系你的贷款人是很重要的，因为有一些选择可以帮助缓解痛苦，比如进行更便宜的只付利息的抵押贷款或制定付款计划。”

　　“讨论问题，不要逃避现实是至关重要的。”

　　虽然借款成本可能已经见顶，并将在夏季开始大幅下降，但数据表明，我们还没有摆脱困境，对许多借款人来说，情况仍然非常困难

　　西蒙·盖蒙，莱坊金融

　　她继续说道:“在其他地方，数据显示，市场处于深度冻结状态，同样受到利率上升的影响。虽然房价保持弹性，但新抵押贷款承诺的价值比上一季度下降了6.6%，降至460亿英镑，比去年同期下降了21.2%。

　　“这表明需求严重不足，尽管价格继续上涨，但如果这种需求不足持续下去，价格可能会回到下行轨道。”

　　莱坊金融(Knight Frank Finance)的管理合伙人西蒙?盖蒙(Simon Gammon)表示:“1.23%的拖欠贷款比例仍然很低，但其上升速度将引起英格兰银行(Bank of England)政策制定者的担忧。”

　　“鉴于我们看到的借贷成本飙升，房地产市场表现出了显著的弹性。这在很大程度上要归因于贷款机构的忍让，这使得被迫抛售的数量保持在非常低的水平。

　　“虽然借款成本可能已经见顶，并将在夏季开始大幅下降，但数据表明，我们还没有摆脱困境，对许多借款人来说，情况仍然非常困难。

　　“任何担心无法按时还款的人都应该尽早联系他们的贷款人。他们可以提供解决方案，比如转向只付利息，或者延长抵押贷款期限，帮助借款人度过困难时期。”

　　与此同时，金融信息网站Moneyfacts表示，到3月初，抵押贷款产品的平均保质期已暴跌至15天。

　　抵押贷款产品在市场上停留的典型时间在一个月内缩短了近一半，而2月初的平均时间为28天。

　　利率波动导致总体平均两年期和五年期固定利率上升，这与借款人所希望的方向正好相反

　　我是Rachel Springall, Moneyfacts

　　Moneyfacts金融专家雷切尔?斯普林all表示:“2月份抵押贷款产品供应波动很大，交易的平均保质期暴跌至仅15天，为6个月低点。”

　　“贷款人对掉期利率的变化做出了反应，导致大量固定利率交易的重新定价，无疑使借款人和经纪人难以掌握这些变化。

　　利率波动导致两年期和五年期固定利率整体平均水平上升，这与借款人在一个月前的积极降息后所希望的方向完全相反。

　　“然而，值得注意的是，固定利率仍低于2024年初，借款人仍有一些不错的选择可供比较。”